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麦田房产:专家支招购房经验 买房现在就出手
关闭此窗口     加入时间:2008-3-06  点击数:607 
 

麦田房产:专家支招购房经验 买房现在就出手

 

2009年03月02日 11:44  麦田房产  
 

牛年伊始,北京存量房市场就迎来了开门红。根据北京市房地产交易管理网上存量房住宅网签数据显示,2009年1月北京存量房住宅网签套数为7358套,环比2008年12月的5966套,上涨了23.3%。可见伴随着营业税大力度减免等利好措施,再加上价格也在逐渐回归理性,人们的观望情绪减淡,释放了一部分购房需求。

那么现在到底是不是购房的好时机?购房者该如何理性判断购房时机呢?北京麦田房产建议,“买涨不买跌”并不是置业的科学观念,消费者应该更多地考虑购房时机的相对性。即如果在一个时间段内,市场产品丰富选择余地大,且价格稳定或呈现下行趋势,性价比相对高,那么消费者就可以考虑介入——想要等到价格底部再抄“底”,时机很难把握。

麦田房产认为,目前的市场状况就不失为置业置家的良好时机。一是近几个月,政府相关政策接二连三地出台,不仅让消费者看到政府对房地产业的高度重视,还能让老百姓获得真金白银的优惠。二是目前市场产品供应充足,可选择余地大,价格也相对趋于理性,比较容易淘到好房子。

也有消费者认为09年房价还将大幅跳水,应该继续观望一段时间。对此,麦田房产市场研究部认为,根据市场规律和近一段时间的成交数据分析,09年房价将是相对平稳的。

首先房价再提升的可能性不太大,这和目前较为严峻的整体经济环境密切相关。而房价大幅跳水的空间也不大,经过这一年市场的理性回归和投资客的纷纷出局,房产价格的泡沫已经挤的差不多了,价格相对合理,逐步接近多数消费者的心理价位和承受力,个别区域甚至已经探底,比如望京和亚运村区域。对有意在该区域购房的客户来说,目前是出手的绝好时机。

尤其是自主需求强烈的购房者,应当更多地关注房子的居住价值。在房价进入下降通道的大背景下,可以考虑将目光多放在价格稳定的二手房上。二手房的性价比较高,特别是地段成熟、交通便利的区域,不仅居住便利且保值性强。另外在目前房价普降的情况下,二手房的价格还略有下调。总体来说,现在二手房的相对来说更“实惠”。再加上二手房有配套成熟、即买即住等先天优势,越来越多地成为现阶段置业者的首选。

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